Aucamville (31140)
Toulouse (31400) Toulouse Rangueil – Appartement 3 pièces traversant de 69 m² avec balcon couvert- parking- cave 18M2 et séchoi
Réf : 1551
210 900 €
Lecointe Immobilier vous présente, au cœur de la résidence Le Prado, route de Narbonne, un appartement traversant de 69,13 m² Carrez (77 m² au sol), situé au 2e étage d’un immeuble de 3 étages. Un bien lumineux et calme, idéal pour une première acquisition, une famille ou un investissement locatif dans un secteur très recherché.
Dès l’entrée, un dégagement de près de 5 m² dessert l’ensemble du logement et sépare clairement la partie jour de la partie nuit.
L’espace de vie est le véritable atout de cet appartement : près de 38 m² ouverts, composés d’un séjour de 15,35 m², d’un espace salle à manger légèrement surélevé de 10,67 m² et d’une cuisine ouverte de 12 m². Vous pourrez y installer un grand salon, une vraie table pour recevoir et une cuisine aménagée à votre goût, la cuisine étant à finaliser. Deux portes-fenêtres donnent sur un balcon couvert d’environ 7,5 m², à l’abri, parfait pour un café le matin ou un dîner à l’extérieur aux beaux jours, avec une vue dégagée sur la verdure de la résidence.
Côté nuit, deux chambres au calme : une première de 9,89 m² et une seconde de 12,37 m², pouvant accueillir un lit double, un bureau ou une chambre d’enfant. Elles sont complétées par une salle d’eau et un WC séparé.
Grâce à sa double exposition, l’appartement profite de la lumière du matin comme de celle de l’après-midi et reste agréable en été.
Les plus du bien :
- Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants
- Tableau électrique récent, compteur Linky
- Chauffage collectif inclus dans les charges, eau chaude individuelle au gaz
- Cave d’environ 18 m² en sous-sol, idéale pour le rangement, les vélos ou un espace de stockage
- Séchoir privatif sur le palier
- Résidence arborée et entretenue, sur un terrain d’environ 6 000 m², avec gardien
- Parking aérien
Quelques travaux de rafraîchissement (peintures, finitions de la cuisine) vous permettront de personnaliser entièrement l’appartement et de vous l’approprier dès votre arrivée.
L’emplacement : à proximité immédiate du métro ligne B, de l’Université Paul Sabatier, du CHU de Rangueil, des commerces et des écoles, avec un accès rapide au centre-ville, au Canal du Midi et à la rocade. Un secteur dynamique, prisé aussi bien par les familles que par les étudiants et les professionnels de santé, ce qui en fait également une valeur sûre pour un investissement locatif.
Bien libre de toute occupation.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
31400
Surface habitable (m²)
69 m²
Surface loi Carrez (m²)
69 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Etage
2
Ascenseur
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Autre
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
TRAD_FORMAT_CHAUFF_URBAIN
Interphone
OUI
Balcon
NON
Terrasse
OUI
Cave
OUI
Nombre de parking
1
Surface cave (m²)
17
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1960
Quartier
RANGUEIL, SAINT AGNE, SAINT MICHEL
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
Lot n°
12
nombre de lots
62
Quote Part annuelle des charges
2 858 €
plan de sauvegarde
NON
statut du syndic
pas de procédure en cours
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
210 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
197 250 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
6,92 %
Taxe foncière annuelle
1 208 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 220 € et 1 690 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Intéressé(e) par
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 220 € et 1 690 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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