Toulouse (31400) COTE PAVEE / T3 70m2 / TERASSE / 2 PARKINGS / ASCENSEUR

CÔTE PAVÉE à T3 AVEC TERRASSE à 2 PARKINGS , ASCENSEUR , EXPOSITION SUD-EST , CAVE , ENVIRONNEMENT VERDOYANT Un bien qui coche l'ensemble des critères les plus recherchés sur le secteur : extérieur, stationnement, calme, luminosité et résidence de standing. Situé dans le quartier très prisé de la Côte Pavée à Toulouse, cet appartement T3 d'environ 70 m² prend place au sein d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue et construite en 1997, reconnue pour son cadre de vie calme et arboré. Implanté au 1er étage sur 2 avec ascenseur, il bénéficie d'une configuration idéale, alliant accessibilité, tranquillité et luminosité. Les résidences à taille humaine avec espaces verts font aujourd'hui partie des typologies les plus recherchées, notamment sur la Côte Pavée, secteur réputé pour sa qualité de vie et sa stabilité patrimoniale. UN ESPACE DE VIE LUMINEUX OUVERT SUR L'EXTERIEUR L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux, bénéficiant d'une exposition sud-est, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, sans surchauffe en été. Ce dernier se prolonge par un balcon filant donnant accès à une agréable terrasse. Cet espace extérieur constitue un atout majeur, particulièrement valorisé sur le marché actuel où la demande pour les biens avec extérieur reste très forte. La vue dégagée sur les jardins de la résidence, sans vis-à-vis direct, renforce immédiatement le sentiment de calme et de confort. UNE DISTRIBUTION OPTIMISÉE La partie nuit, bien distincte, comprend deux chambres avec placards intégrés, offrant des solutions de rangement fonctionnelles et recherchées. Une salle d'eau ainsi que des WC indépendants complètent l'ensemble. L'agencement est cohérent et correspond parfaitement aux attentes actuelles, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Terrasse et balcon (extérieur valorisant) Exposition sud-est (luminosité optimale) Double vitrage Résidence sécurisée et entretenue Ascenseur 2 places de stationnement privatives (rare sur le secteur) Cave d'environ 3 m² UN POTENTIEL DE VALORISATION IMMÉDIAT Ce point représente une réelle opportunité pour un acquéreur souhaitant personnaliser son bien ou optimiser sa valorisation à moyen terme. Sur ce type de produit, les biens avec travaux légers permettent souvent de créer de la valeur rapidement, notamment dans un secteur à forte demande comme la Côte Pavée. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET RECHERCHÉ Bus 27 et Linéo 9 à 5 minutes à pied Accès à 10 minutes du futur métro ligne C Accès rapide au Linéo 8 côté Jean Rieux Commerces et commodités à proximité Accès rapide au centre-ville Environnement résidentiel calme et verdoyant La Côte Pavée fait partie des secteurs les plus stables et recherchés de Toulouse, avec une demande constante pour les appartements avec extérieur et stationnement. UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ Ce bien offre un équilibre idéal entre cadre de vie, fonctionnalité et potentiel de valorisation, répondant parfaitement aux attentes d'une clientèle exigeante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 290 000 €