Toulouse (31500) T1 BIS Loué MEUBLÉ – CÔTE PAVÉE / Place DUPUY– ASCENSEUR – CAVE

T1 BIS Loué MEUBLÉ – CÔTE PAVÉE / Place DUPUY– ASCENSEUR – CAVE –

À seulement quelques minutes à pied de la place Dupuy, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Toulouse, découvrez ce charmant T1 bis de 27 m² situé au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue.

Idéal pour un premier achat d' un investissement locatif patrimonial, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié entre le quartier résidentiel de la Côte Pavée, la Place Dupuy et l'hypercentre toulousain.

Investissement clé en main : l'appartement est actuellement loué meublé et procure un revenu locatif de 570 € charges comprises par mois. Déjà occupé par un locataire en place, il permet à l'acquéreur de percevoir immédiatement des loyers sans vacance locative ni frais de remise en location.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par son excellent état général, sa luminosité et son agencement particulièrement optimisé.

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence construite à la fin des années 1960, il se compose :

• D'une entrée avec espace de rangement.
• D'une agréable pièce de vie lumineuse offrant un véritable espace salon et nuit.
• D'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, rare sur cette typologie de bien.
• D'une salle d'eau moderne.
• D'un WC indépendant.
• D'une cave privative en sous-sol.

L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, permettant une mise en location ou une occupation immédiate sans travaux ni investissement complémentaire.

Les larges ouvertures en double vitrage assurent une belle luminosité naturelle tout au long de la matinée grâce à son exposition Est. Les radiateurs en fonte apportent un confort thermique appréciable tandis que la distribution des pièces permet une séparation fonctionnelle des espaces de vie.

LES ATOUTS DU BIEN

• Emplacement premium entre Côte Pavée et Place Dupuy.
• Centre-ville accessible à pied.
• Appartement vendu meublé.
• Cuisine indépendante équipée.
• Double vitrage.
• Ascenseur.
• Cave privative.
• Résidence sécurisée.
• Aucun gros travaux de copropriété à prévoir.
• Façades et balcons récemment rénovés.
• Très bon potentiel locatif.
• Secteur particulièrement recherché par les étudiants, jeunes actifs et professions libérales.
• Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de la Place Dupuy

UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL DE QUALITÉ

Le secteur Port Saint-Sauveur / Côte Pavée fait partie des quartiers les plus stables et recherchés du marché toulousain. La proximité du centre-ville, des établissements d'enseignement supérieur, des transports en commun et du futur développement des infrastructures de mobilité en fait un emplacement particulièrement attractif pour les investisseurs.

Le bien était précédemment loué en meublé avec une excellente rentabilité locative et une forte demande sur le secteur.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Type de bien : Appartement T1 bis meublé

Surface Carrez : 27 m²

Étage : 1er étage avec ascenseur

Résidence : sécurisée

Menuiseries : double vitrage

Exposition : Est

Cave : oui

État général : bon état, appartement récemment rafraîchi

Résidence entretenue avec travaux importants déjà réalisés sur les façades et balcons

INFORMATIONS FINANCIÈRES

Prix de vente : 109 900 € FAI

Prix hors honoraires : 105 000 €

Honoraires d'agence : 4,67 % TTC à la charge de l'acquéreur

Taxe foncière : 745 €

DIAGNOSTICS

DPE : D – 237 kWhEP/m²/an

GES : D – 51 kg CO₂/m²/an

Bien soumis au statut de la copropriété.

Nombre de lots principaux : 43.

Aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une opportunité rare sur un secteur où les petites surfaces de qualité sont particulièrement recherchées. Que vous soyez investisseur, primo-accédant ou à la recherche d'un pied-à-terre à Toulouse, ce bien réunit les critères essentiels : emplacement, fonctionnalité, état général et sécurité patrimoniale.

Contactez dès maintenant Lecointe Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.

Honoraires : 4,67 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 105 000 € Lecointe Immobilier - lecointe-immobilier.com (réf. 3101587934) - Mandat n°1515 - Tel. 05.74.78.66.95